8 495 912-18-22

info@gribakovrealtor.com

г. Москва, ул. Таганская

д. 32/1, строение 1

Статьи

Одна из самых важных в жизни человека вещей – это жилье. Причем это самое жилье напрямую влияет на то, как человек сам себя определяет в этом мире, на его самооценку. Особенно важен этот пункт для сильной половины человечества, которые уже с самого детства настроены на то, что каждый мужчина просто обязан построить дом, ну или хотя бы купить квартиру.

Самым главным вопросом, волнующим тех, кто желает приобрести недвижимость в столице или в ее окрестностях, является то, какая тенденция складывается на этом рынке сейчас, и как он будет развиваться дальше. Особенно этим вопросом задаются те, кто проживает в столице, и те, кто планирует туда свой переезд для постоянного там проживания.
Каждый из нас прекрасно понимает, что только новая квартира обладает рядом особых свойств, которые будут ее отличать от квартир с вторичного рынка жилья. Конечно, даже старую квартиру можно преобразить до неузнаваемости и сделать из нее просто шедевр дизайнерской мысли, но средств и усилий для такого перевоплощения вам необходимо будет приложить намного больше, чем с нулевой квартирой.

Загородная недвижимость

В последнее время популярность загородной недвижимости резко возросла. Первая и самая главная причина возросшей популярности загородного жилья заключается в том, что клиенту предлагается полностью оснащённый всем необходимым коттедж, куда он может приезжать на выходные или жить постоянно. К электричеству, водопроводу, канализации, телефону, как правило, прилагается усовершенствованная система охраны, обслуживание территории, регулярный вывоз мусора. Многим людям импонирует еще и то, что загородные дома в одном поселке обычно приобретают люди одного уровня и достатка, единая социальная среда  - немаловажный фактор. Во многих посёлках существуют свои традиции празднования Нового года, Рождества, Масленицы, других всеми любимых праздников. Что же касается материалов, из которых строятся загородные дома, то они могут быть самыми разными: от ячеистого бетона до кирпича и от деревянных каркасных технологий до клееного бруса. Изнутри загородный коттедж обычно подготовлен под чистовую отделку, что также не может  ни радовать его покупателей. Особую привлекательность загородные дома имеют для молодых семей с маленькими детьми, которые с удовольствием играют на свежем воздухе и рады иметь пространство для своих игр.

Агентство "FORTIS-Недвижимость" уделяет особое внимание работе с загородной недвижимостью. Сделки с загородной недвижимостью - это довольно сложная категория сделок.

Однако загородная недвижимость имеет не только очевидные преимущества, но и скрытые недостатки. Загородная недвижимость влечет за собой массу нюансов: один из них – земля, на которой расположен приобретаемый дом. Продажа коттеджей чаще всего осуществляется вместе с продажей земли, следовательно, загородная недвижимость потребует оформления большего количества бумаг, осведомленности во многих сопутствующих вопросах, которые влечет за собой покупка и продажа коттеджей. Следует обращать особое внимание на то, кто является собственником земли, на которой находится коттедж, не является ли она арендованной, также следует внимательно отнестись к тому, продается ли земля вообще и входит ли ее стоимость в названую Вам собственником  цену.

Еще один вопрос, в котором без помощи специалиста не обойтись, это целевое назначение приобретаемой недвижимости. Так, например, загородная недвижимость может предназначаться как для сезонного, так и для постоянного проживания. И профессиональная продажа коттеджей обязательно это учитывает, так как загородная недвижимость, предназначенная для нерегулярного проживания, отдыха, сезонного пребывания, будет иметь существенные отличия. В то же время, загородная недвижимость, целевое назначение которой – круглогодичное проживание семьи, отличается большими требованиями.

Определяется возможность постоянного проживания в таком доме (возможность зарегистрироваться в нем по месту проживания) отнюдь не качеством дома, толщиной его стен и наличием парового отопления, а категорией земель, на которой он расположен. Если Вы хотите проживать в доме постоянно, то Ваш участок должен относиться к землям населенного пункта.  Также людям, решившим приобрести загородную недвижимость можно дать еще ряд полезных советов. В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Для этого нужно получить выписку из ЕГРП, которая позволит выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста.

Поскольку общий срок исковой давности составляет три года, постарайтесь убедиться, что в течение последних трех лет по объекту недвижимости не возникало никаких имущественных споров и не существовало обременений.

Основной риск при покупке загородной недвижимости заключается в возможности приобрести не то, что указано в документах.  При заключении сделки   желательно иметь свидетельство нового, а не старого образца, поскольку в Подмосковье и других областях имеется масса земли, которая не размежевана и ей не выдан кадастровый номер. Эти участки еще в советское время за символическую плату или бесплатно раздавались под огород или летнюю дачу и достались нынешним владельцам по наследству. Приобретение такого участка чревато наличием спора с соседями по границам и другими «неприятными сюрпризами». Никакие условия сделки не следует решать на словах, даже самые незначительные на Ваш взгляд нюансы следует прописать в договоре купли-продажи, таким образом, застраховав себя от возможных неприятностей в будущем. Еще один важный момент, на который следует обратить внимание это то, что по закону для продажи или приобретения недвижимости нужно согласие супруги/супруга. Это самый опасный момент при заключении сделки, поскольку проверить правдивость слов продавца, утверждающего, что он не состоит в браке невозможно. Его паспорт может быть чистым, поскольку при замене документа штамп не восстанавливается, а регистрирующий орган не обязан проверять истинность слов владельца имущества. Теоретически, если продавец заявляет, что он не женат, то этому вопросу надо уделить повышенное внимание, что бы избежать оспаривание данной сделки. Физическому лицу такая информация не предоставляется, однако адвокатский запрос в ЗАГС может быть удовлетворен. Наша компания полномочна собрать всю необходимую информацию, Агентство "FORTIS-Недвижимость" оказывает все услуги связанные с куплей-продажей загородной недвижимости, арендой. Мы также проводим регистрацию сделок с загородной недвижимостью, оказываем сопутствующие юридические услуги.  
 

Яндекс.Метрика