Снять недвижимость

Если Вы задумались над тем, чтобы снять офис, склад, торговое помещение магазин или другую коммерческую недвижимость - обращайтесь в Агентства Недвижимости "FORTIS-Недвижимость" и наши специалисты помогут Вам в разрешении возникшего у Вас вопроса.

Аренда коммерческой недвижимости сегодня продолжает набирать обороты, рынок коммерческой недвижимости, к которому относятся различные объекты нежилого фонда, например, торговые помещения, помещения для общественного питания или обустройства офиса неуклонно растет. При этом наиболее перспективная динамика наблюдается у сегментов рынка, имеющих высокий массовый спрос. К ним относятся помещения, которые занимают рестораны, небольшие кафе, мини-магазины и небольшие офисы.

Следует знать, что при решении вопроса, связанного с арендой коммерческой недвижимости, прежде всего Вам необходимо определить размер требуемой площади помещения, а также параметры, которые будет иметь для Вас существенное значение. Такими параметрами могут быть: проходимость места расположения, удобство подъездных путей, местоположение объекта и его доступность, транспортная инфраструктура в районе и т.д.

В договоре аренды коммерческой недвижимости обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое подлежит передаче в качестве объекта аренды, а именно: название, площадь, местонахождение. В случае отсутствия этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор в свою очередь незаключенным. Данные объекта указываются в точном соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности и техническим паспортом недвижимого имущества. Наряду с местонахождением объекта в договоре необходимо указать общую площадь всех сдаваемых в аренду помещений и каждого из них в отдельности в соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте недвижимого имущества. Существенным условием договора аренды является размер арендной платы и способ ее определения. Арендную плату необходимо указывать в денежном выражении. Это касается и случаев, когда стороны предполагают, что оплата будет производиться в натуральном выражении. В договоре может быть указана не абсолютная величина арендной платы, а ставка арендной платы (стоимость платы за единицу арендуемой площади). В таком случае величина арендной платы будет определяться путем умножения ставки арендной платы на размер арендуемого помещения.

Всегда обращайте внимание на то, кто подписывает договор аренды. Право на подписание такого договора имеет собственник недвижимости или надлежащим образом уполномоченное им лицо, действующее на основании доверенности, выданной собственником. Если Вы собираетесь взять жилое помещение в субаренду, то необходимо убедится, что первоначальный договор аренды позволяет сдавать помещение в субаренду.
Чтобы не стать жертвой аферистов, убедитесь, имеет ли фирма, выступающая в роли арендодателя, право сдавать в аренду выбранное Вами помещение. Не лишним будет проверить и полномочия лица, подписывающего с Вами договор. Безусловным правом на подписание договора аренды обладает собственник – гражданин и генеральный директор, компании, собственника недвижимости. В случае возникновения сомнений в полномочности директора подписывать договор можно потребовать решение о его назначении на должность. Полномочия по заключению договора аренды могут быть переданы (делегированы) и иным лицам, например, председателю правления компании – собственника или коммерческому директору. В подобном случае требуйте предъявить выписку из устава или доверенность, которая бы подтвердила наличие полномочий у того или иного лица на заключение сделок по аренде коммерческой недвижимости.

При сопровождении и оформлении сделок по аренде коммерческой недвижимости специалисты Агентства "FORTIS-Недвижимость": 

•    в короткие сроки подберут помещение, максимально соответствующее Вашим пожеланиям;
•    проведут анализ документов, относящихся к объекту недвижимости, и по итогам проверки представят Вам заключение о существующих рисках по предполагаемой аренде объекта коммерческой недвижимости;
•    представят Ваши интересы на всех стадиях сделки, подготовят правовые документы, проведут переговоры по согласованию условий сделки, обеспечат подписание договора аренды объекта коммерческой недвижимости, максимально защищающего Ваши интересы;
•    окажут содействие в составлении акта приема-передачи объекта недвижимости, а также в составлении документов, касающихся выполнения взаимных обязательств.

Риэлторы Агентства Недвижимости "FORTIS-Недвижимость" квалифицированно и в короткие сроки подберут Вам помещение, необходимое для развития Вашего бизнеса.