Купить недвижимость

Если Вы хотите купить загородный дом, коттедж, дачу или просто земельный участок обращайтесь в Агентство Недвижимости "FORTIS-Недвижимость" и наши специалисты помогут Вам в разрешении возникшего у Вас вопроса.

Если Вы приняли решение приобрести загородную недвижимость перед Вами сразу же встает вопрос: что лучше - строить дом самостоятельно или покупать готовый? Большинство покупателей загородной недвижимости считает, что вариант покупки дома намного упрощает задачу и избавляет от массы ненужных проблем, связанных со строительством. Хороший загородный дом – это не только возможность жить за городом и получать удовольствие от пребывания на природе, но еще и прекрасное вложение денежных средств. Кроме того, иметь дом за чертой города на сегодняшний день стало модным трендом.

Специалисты Агентства Недвижимости "FORTIS-Недвижимость" занимаются сопровождением любых сделок, связанных с покупкой загородной недвижимости.

Если Вы решили заняться покупкой загородного дома самостоятельно, Вам следует знать, что существуют возможность приобрести дом либо непосредственно у застройщика, либо на вторичном рынке – от предыдущего собственника. При этом объем документов, которые необходимо проверить перед подписанием договора купли-продажи дома будет различным.

Еще один вопрос, в котором без помощи риэлтора обойтись достаточно сложно, это подбор помещения, соответствующего Вашим требованиям исходя из целевого назначения загородной недвижимости. Загородная недвижимость может предназначаться как для сезонного, так и для постоянного проживания. И профессиональные риэлторы в обязательном порядке учитывают, для чего покупатель желает приобрести загородную недвижимость - для нерегулярного проживания, отдыха, сезонного пребывания или круглогодичного проживания семьи, поскольку требования, предъявляемые к первой и второй категории недвижимости различны.

Разумеется, при выборе загородного дома важно и удобство расположения места, где осуществляется продажа коттеджа, и отдаленность загородной недвижимости от города, и экологическая привлекательность района, и наличие коммуникаций, и определенная инфраструктура.

Покупая дом вместе с земельным участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо проверить целый пакет документов. В первую очередь должны быть проверены документы застройщика - юридического лица: устав организации, свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, свидетельство о присвоении ИНН и др. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок: правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности продавца. Следует помнить, что только собственник может распоряжаться имуществом. Поэтому тщательно проверяйте, действительно ли лицо, подписывающее договор купли-продажи загородной недвижимости является собственником или доверенным лицом собственника, надлежащим образом уполномоченным на подписание договора купли-продажи.

Перед покупкой загородной недвижимости Вам обязательно будет необходимо проверить наличие у собственника следующих документов:
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
 - свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом,
- правоустанавливающих документов на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик (постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.),
- кадастрового паспорта земельного участка,
- технического паспорта БТИ на дом.

Если все документы оформлены надлежащим образом, то Вы можете переходить к стадии подготовки и заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Гражданским кодексом РФ допускается оформлять договор купли-продажи дома с земельным участком в простой письменной форме. В договоре следует полностью идентифицировать продавца и покупателя (Ф.И.О., паспортные данные, полное наименование юридического лица и т.д.). Также в договоре необходимо описать приобретаемый земельный участок в точном соответствии с кадастровым планом, с указанием наименования, местоположения, площади участка, его кадастрового номера и категории земли. Загородный дом также необходимо идентифицировать в договоре.

После заключения договора купли-продажи дома с земельным участком необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Росреестр выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое подтверждает, что именно Вы являетесь владельцем приобретенной Вами загородной недвижимости.

Чтобы избежать рисков при покупке загородной недвижимости обращайтесь к специалистам Агентства Недвижимости "FORTIS-Недвижимость" и мы поможем Вам в приобретении загородной недвижимости, начиная от подбора требуемого объекта и оканчивая получением свидетельства о праве собственности. Благодаря высшему юридическому образованию наших риэлторов мы грамотно оформим договор купли-продажи загородной недвижимости, проведем доскональную проверку приобретаемого Вами объекта, сведя, таким образом, Ваши риски к нулю.