8 495 912-18-22

info@gribakovrealtor.com

г. Москва, ул. Таганская

д. 32/1, строение 1

Статьи

Одна из самых важных в жизни человека вещей – это жилье. Причем это самое жилье напрямую влияет на то, как человек сам себя определяет в этом мире, на его самооценку. Особенно важен этот пункт для сильной половины человечества, которые уже с самого детства настроены на то, что каждый мужчина просто обязан построить дом, ну или хотя бы купить квартиру.

Самым главным вопросом, волнующим тех, кто желает приобрести недвижимость в столице или в ее окрестностях, является то, какая тенденция складывается на этом рынке сейчас, и как он будет развиваться дальше. Особенно этим вопросом задаются те, кто проживает в столице, и те, кто планирует туда свой переезд для постоянного там проживания.
Каждый из нас прекрасно понимает, что только новая квартира обладает рядом особых свойств, которые будут ее отличать от квартир с вторичного рынка жилья. Конечно, даже старую квартиру можно преобразить до неузнаваемости и сделать из нее просто шедевр дизайнерской мысли, но средств и усилий для такого перевоплощения вам необходимо будет приложить намного больше, чем с нулевой квартирой.

Оценка недвижимости

Определение стоимости объекта

При заключении сделок с недвижимым имуществом, нередко возникают проблемы, связанные с определением реальной стоимости объекта. В связи с непрозрачностью рынка российской недвижимости, недостатком информации о реальных ценах на недвижимость, необходимо, чтобы мероприятия, связанные с оценочной деятельностью производились максимально достоверно и в кратчайшие сроки. Зачастую, только профессиональная оценка позволяет уточнить реальную стоимость объекта недвижимости и таким образом совершить сделку, выгодную для продавца и приемлемую для покупателя.

Оценка недвижимости представляет интерес в первую очередь для той категории объектов, которые сами активно обращаются на рынке как самостоятельный товар. Это комнаты, квартиры, помещения и здания под офисы, загородные жилые дома, производственные и складские помещения.

Тех, кто собирается приобрести в собственность коммерческую недвижимость, интересует, прежде всего, вопрос, насколько прибыльным окажется использование данного объекта и стоит ли инвестировать в него денежные средства. Стоимость капитала, который вложен в недвижимое имущество, со временем изменяется в силу различных факторов, прежде всего инфляции, уровня спроса, физического и экономического износа здания. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости

При проведении оценки коммерческой недвижимости берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: функциональное назначение, качество и местоположение объектов, подлежащих оценке. Оцениваются репутация застройщика,  потенциальные потребности и желания типичного покупателя. Оценка стоимости коммерческой, жилой и загородной недвижимости необходима при проведении сделки купли-продажи или сдаче недвижимости в аренду; акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов (зданий и земельных участков); страхования; исполнения прав наследования, разрешения имущественных споров; а также при проведении других операций, связанных с реализацией прав на объекты недвижимости; в том числе для расчета суммы налогов на недвижимость.

Оценка коммерческой недвижимости необходима при разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов, для  привлечения инвесторов. 
Специалисты Агентства "FORTIS-Недвижимость" имеют большой опыт проведения оценки коммерческой, жилой и загородной недвижимости. В ходе оценочной деятельности принимаются во внимание все факторы, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. Мы формируем отчет исключительно на основании полной, актуальной и достоверной информации. Мы учитываем все потребности заказчика, а также цель проведения оценки недвижимого имущества.

Оценка жилой недвижимости

Очень востребованной услугой на рынке оценки недвижимости является оценка жилой недвижимости. Под оценкой жилой недвижимости понимается определение стоимости жилых домов, квартир, комнат, коттеджей, таун-хаусов и иных объектов в составе домовладений. Независимая оценка позволит Вам не только извлечь максимальный доход от операций с жилой недвижимостью, но и защитить интересы в судебных или налоговых органах, а в случае необходимости - возместить ущерб в полном объеме. Независимая оценка недвижимости может потребоваться при рассмотрении в судебном порядке вопросов, связанных с определением размера компенсационных выплат при бракоразводном процессе или при получении кредита в банке под залог недвижимости. Отчет об оценке объекта жилой недвижимости является важным аргументом и бесспорным доказательством при разрешении вопросов в различных инстанциях.

Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости отличается от оценки коммерческой недвижимости или квартиры в городе. Это связано с тем, что эксперту-оценщику приходиться учитывать гораздо больше факторов, в том числе удаленность от города, качество почвы и воды,  обеспеченность коммуникациями, наличие в округе лесов и водоемов. Сегодня спрос на загородную недвижимость превышает предложение, особенно, если речь идет об элитных районах Подмосковья. В таких случаях ценообразование может абсолютно не отвечать потребностям покупателя. Именно поэтому проведение независимой оценки загородной недвижимости позволит соблюсти баланс интересов, как покупателя, так и продавца.

Документы

Основным источником информации о физических параметрах объекта, а также о его юридических характеристиках являются технические и правоустанавливающие документы. Именно на них будет базироваться дальнейшая деятельность оценщика. Конечно, в зависимости от вида недвижимого имущества, список документов будет варьироваться. Например, для оценки жилого помещения необходимы свидетельство о государственной регистрации права на жилую недвижимость, документ-основание (договор купли-продажи, дарения и т.д.), паспортные данные заказчика,  Документы БТИ, документальные данные о наличии обременений у объекта, данные о сооружениях, входящих в состав объекта и т.д.
Кроме того, оценка недвижимости часто необходима в случае наличия различных судебных разбирательств, поскольку даже если стоимость объекта является очевидной для владельцев недвижимости, но заключение о стоимости недвижимости готовится для предоставления в суд с целью фиксации стоимости спорного имущества.

Доверив оценку Вашей недвижимости профессионалам, Вы можете быть уверены в том, что результат выполненной работы позволит узнать максимально точно рыночную стоимость объекта жилой, загородной или коммерческой недвижимости.

Яндекс.Метрика