Обмен квартир

Обмен как решение квартирного вопроса

Сделки в сфере жилой недвижимости не ограничиваются покупкой или продажей целой квартиры. Нередко жилищные вопросы решаются с помощью обмена квартир или приобретения комнаты. В таком случае придется потратить больше времени на поиск подходящего варианта, так как результат сделки должен устраивать несколько человек, у каждого из которых свои требования к жилой недвижимости.

Каким может быть обмен

Прежде, чем начать поиск подходящей квартиры для обмена, необходимо определиться, какая схема будет наиболее предпочтительной. Существует 2 вида обмена:

• прямой;
• альтернативный.

Прямой обмен предполагает, что одна квартира обменивается на другую. Это может быть равноценный или же обмен жилья с доплатой. Важно грамотно составить договор мены квартиры, поэтому рекомендуется обращаться за помощью не только к риэлторам, но и к юристам.

Главная сложность этой процедуры — чтобы интересы всех участников обмена совпадали. И чем больше участников, тем хлопотнее обмен, так как для успешной сделки нужно угодить всем. В вопросах недвижимости мало кто готов идти на компромисс.

В случае с неравноценным — обменом квартиры с доплатой — могут возникнуть вопросы о сумме доплаты. Срочная оценка квартиры поможет участникам сделки прийти к договоренности по этому поводу.

Альтернативный обмен представляет собой такую последовательность действий: квартира сначала должна быть продана, а затем как можно быстрее необходимо купить иную жилую недвижимость. Здесь важна оперативность, чтобы человек, с которым достигнута договоренность о покупке квартиры, дождался, пока вы продадите свою недвижимость и сможете распорядиться деньгами. Время может повлиять на решение: продавец передумает или найдет иного покупателя.

Для успешного альтернативного обмена необходимо не только скоординировать действия покупателя и продавца. Но и позаботиться, чтобы скорость проведения сделок не сказалась на бдительности и корректном ведении сопроводительной документации. Рекомендуется обратиться в надежное риэлторское агентство, где профессионализм — безусловная характеристика.

Компания «Fortis-недвижимость» относится именно к тем агентствам, где срочность никоим образом не сказывается на высоком качестве услуг. Наши клиенты надежно защищены от неприятных неожиданностей, какая бы сложная задача перед нами не стояла.

О долевой собственности          

Сделки с долевой собственностью также относятся к хлопотным и требуют особого внимания. Прежде чем продать комнату в 2-х, 3-х комнатной квартире или коммуналке, необходимо предложить свою долю лицам, которые имеют приоритетное право выкупа — остальным участникам долевой собственности. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если вы решитесь купить комнату в коммунальной квартире, следует очень внимательно отнестись, чтобы все необходимые условия сделки, предусмотренные действующим законодательством, были выполнены. В противном случае, даже после оформления права собственности на жилье, судебное решение может быть весьма неприятным для вас.           

Сотрудничество с «Fortis-недвижимость» — надежность и успешность сделки

Риэлторское агентство «Fortis-недвижимость» поможет грамотно подготовить договор мены квартиры, осуществить быстрый и безопасный обмен в Москве и пригородах. Также наши высококлассные специалисты помогут:

• подготовить и составить договор дарения квартиры или части квартиры;
• подготовить договор купли-продажи квартиры или ее части;
• оформить свидетельство о собственности на жилье;
• оценить стоимость жилья с учетом всех факторов (расположение, квадратура, состояние квартиры и дома и пр.);
• осуществить юридическое сопровождение сделок на рынке недвижимости.

Компания «Fortis-недвижимость» — это команда профессионалов, которые способны выполнить самые сложные задания и обеспечить абсолютную безопасность своим клиентам в сделках с недвижимостью.