8 495 912-18-22

info@gribakovrealtor.com

г. Москва, ул. Таганская

д. 32/1, строение 1

Статьи

Одна из самых важных в жизни человека вещей – это жилье. Причем это самое жилье напрямую влияет на то, как человек сам себя определяет в этом мире, на его самооценку. Особенно важен этот пункт для сильной половины человечества, которые уже с самого детства настроены на то, что каждый мужчина просто обязан построить дом, ну или хотя бы купить квартиру.

Самым главным вопросом, волнующим тех, кто желает приобрести недвижимость в столице или в ее окрестностях, является то, какая тенденция складывается на этом рынке сейчас, и как он будет развиваться дальше. Особенно этим вопросом задаются те, кто проживает в столице, и те, кто планирует туда свой переезд для постоянного там проживания.
Каждый из нас прекрасно понимает, что только новая квартира обладает рядом особых свойств, которые будут ее отличать от квартир с вторичного рынка жилья. Конечно, даже старую квартиру можно преобразить до неузнаваемости и сделать из нее просто шедевр дизайнерской мысли, но средств и усилий для такого перевоплощения вам необходимо будет приложить намного больше, чем с нулевой квартирой.

Купля-продажа доли квартиры.

Долевая собственность. Купля-продажа без сюрпризов и разочарований 

Долевая собственность, как объясняет российское законодательство — это тип общего имущества, и каждому из владельцев принадлежит определенная ее часть (доля). Купля-продажа доли квартиры одна из сложнейших процедур в сфере сделок с недвижимостью, особенно когда невозможно определить, где проходит граница между владениями собственников. Нередки случаи, когда совладельцы имеют разное представление о судьбе недвижимости, и пользоваться квартирой вместе без конфликтов не удается.

Ситуация еще более сложная, если собственность общая, когда определить, где чья часть квартиры — затруднительно. Продажа части квартиры является целесообразной во многих случаях:

  • когда совладельцев много, а квартира небольшая;
  • когда кто-то из совладельцев имеет и желает выкупить часть (продажа половины квартиры значительно менее выгодна, чем продажа квартиры целиком, необходимо учитывать это обстоятельство, если ее новый владелец планирует продать жилье);
  • когда из-за совместной недвижимости возникают споры и конфликты.

При желании выгодно продать квартиру, у которой имеется несколько собственников, необходимо или подготовить доверенности от имени остальных владельцев, или один из содольщиков должен выкупить у остальных их части. Как выкупить долю в квартире — по рыночной цене или разделить стоимость всей квартиры в правильном соотношении — зависит от договоренностей между совладельцами. Чтобы не ущемить ничьих интересов и решить этот сложный вопрос грамотно и справедливо, рекомендуется обратиться к юристу и риэлтору для сопровождения сделки купли-продажи квартиры.

Как продать долю в квартире

Купля-продажа доли в квартире — это процесс, который требует предусмотрительности и безукоризненного следования каждой букве закона. Владелец части квартиры при желании ее продать, должен действовать по такой схеме:

  • известить остальных совладельцев жилой недвижимости о намерении продать свою долю квартиры. У них приоритетное право на выкуп;
  • сообщить о своем намерении нужно обязательно в письменной форме, и желательно предложение выкупить часть квартиры заверить нотариально. В документе должна быть указана цена на часть квартиры и важные условия сделки;
  • если совладельцы не пожелали выкупить долю, важно получить от них письменное извещение об этом. Документы нужны для ясности и однозначности ситуации, чтобы не было недоразумений и кривотолков;
  • имея на руках документы, где говорится, что участник долевой собственности отказывается выкупить часть, — только тогда можно продать долю в квартире постороннему человеку.

Если порядок, установленный действующим законодательством, будет нарушен, то договор-купли продажи части квартиры может быть оспорен в суде. Совладелец, чьи права были нарушены, с большой вероятностью будет поддержан судом.

Еще одним возможным последствием может стать срыв сделки. Редкие покупатели не станут удостоверяться в юридической чистоте покупаемой квартиры (или ее доли). Сделка не состоится и все равно придется следовать правилам купли-продажи квартиры, которая находится в долевой собственности. Подготовка документов к продаже доли в квартиры — это кропотливая и ответственная работа, к которой важно привлечь профессионалов.

Если речь идет об однокомнатной квартире, которая находится в долевой собственности и доли неравны, владелец меньшей части может потребовать выкупа своей части. Ввиду того, что владелец меньшей территории не может пользоваться квартирой и по факту такая собственность никакой пользы не приносит, его интересы могут быть защищены в суде.

Что нужно знать о дарении доли квартиры

Если совладелец подарит свою часть квартиры третьему лицу, то уведомлять остальных содольщиков не обязательно. Однако, составляя договор дарения доли в квартире, нужно помнить о налоге на доходы физических лиц, которые придется платить.

Подготовка договора дарения доли в квартире включает в себя несколько этапов: правовая экспертиза документов на часть квартиры, техническая инвентаризация, государственная регистрация договора дарения квартиры. После чего одаряемый может оформить право собственности на долю в квартире. До момента заключения договора, каждая из сторон — даритель и одаряемый — может отказаться.

Как обеспечить безопасность сделок с недвижимостью

В сфере купли-продажи недвижимости важно сотрудничать с профессионалами, которые помогут правильно оценить ситуацию и принять самое выгодное решение. Риэлтор для сопровождения сделки купли-продажи квартиры поможет подобрать объект, который идеально соответствует требованиям клиента. Квадратура, расположение, состояние инженерных систем дома и многие другие аспекты на рынке недвижимости имеют значение. Профессионал не упустит ни единой мелочи, которая в дальнейшем может существенно повлиять на комфорт проживания в квартире.

Не менее важно участие юриста в сопровождении продажи квартиры. Квалифицированный специалист сможет защитить интересы клиента и предотвратить неприятные последствия: судебные разбирательства, признание недействительности сделки, внезапное появление лиц, претендующих на жилплощадь, которая уже принадлежит покупателю. И конечно, сопровождение сделки продажи квартиры или покупки жилья — это надежная защита от мошенников.

Планируя сделку по купле-продаже квартиры, рекомендуется заручиться поддержкой надежной риэлторской фирмы, которая осуществит сопровождение сделки купли-продажи недвижимости и защитит интересы своего клиента.

Риэлторская фирма «FORTIS-недвижимость» является одной из уважаемых организаций на рынке жилья. В нашем штате работают высококвалифицированные риэлторы и юристы, которые обеспечат безопасность и выгодность сделок с недвижимостью своим клиентам. С нами сотрудничать — выгодно и надежно. Разумная цена сопровождения сделки продажи квартиры, а также иных сделок с жилой и коммерческой недвижимостью — это еще одно наше преимущество. Цены на услуги фирсы «FORTIS-недвижимость» обоснованы и соответствуют высокому профессионализму наших сотрудников.

В услуги компании входит:

  • оценка недвижимости;
  • грамотное оформление договора купли-продажи квартиры;
  • составление документов о купле-продаже коммерческой недвижимости;
  • оформление свидетельства на долю в квартире;
  • юридическое и риэлторское сопровождение покупки и продажи квартиры.

Сотрудники агентства «FORTIS-недвижимость» позаботятся о том, чтобы сделки с недвижимостью были выгодными, безопасными.

 

Яндекс.Метрика