Статьи Одна из самых важных в жизни человека вещей – это жилье. Причем это самое жилье напрямую влияет на то, как человек сам себя определяет в этом мире, на его самооценку. Особенно важен этот пункт для сильной половины человечества, которые уже с самого детства настроены на то, что каждый мужчина просто обязан построить дом, ну или хотя бы купить квартиру. Самым главным вопросом, волнующим тех, кто желает приобрести недвижимость в столице или в ее окрестностях, является то, какая тенденция складывается на этом рынке сейчас, и как он будет развиваться дальше. Особенно этим вопросом задаются те, кто проживает в столице, и те, кто планирует туда свой переезд для постоянного там проживания. Каждый из нас прекрасно понимает, что только новая квартира обладает рядом особых свойств, которые будут ее отличать от квартир с вторичного рынка жилья. Конечно, даже старую квартиру можно преобразить до неузнаваемости и сделать из нее просто шедевр дизайнерской мысли, но средств и усилий для такого перевоплощения вам необходимо будет приложить намного больше, чем с нулевой квартирой. |
Купля-продажа доли квартиры.Долевая собственность. Купля-продажа без сюрпризов и разочарованийДолевая собственность, как объясняет российское законодательство — это тип общего имущества, и каждому из владельцев принадлежит определенная ее часть (доля). Купля-продажа доли квартиры одна из сложнейших процедур в сфере сделок с недвижимостью, особенно когда невозможно определить, где проходит граница между владениями собственников. Нередки случаи, когда совладельцы имеют разное представление о судьбе недвижимости, и пользоваться квартирой вместе без конфликтов не удается. Ситуация еще более сложная, если собственность общая, когда определить, где чья часть квартиры — затруднительно. Продажа части квартиры является целесообразной во многих случаях:
При желании выгодно продать квартиру, у которой имеется несколько собственников, необходимо или подготовить доверенности от имени остальных владельцев, или один из содольщиков должен выкупить у остальных их части. Как выкупить долю в квартире — по рыночной цене или разделить стоимость всей квартиры в правильном соотношении — зависит от договоренностей между совладельцами. Чтобы не ущемить ничьих интересов и решить этот сложный вопрос грамотно и справедливо, рекомендуется обратиться к юристу и риэлтору для сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Как продать долю в квартире
Купля-продажа доли в квартире — это процесс, который требует предусмотрительности и безукоризненного следования каждой букве закона. Владелец части квартиры при желании ее продать, должен действовать по такой схеме:
Если порядок, установленный действующим законодательством, будет нарушен, то договор-купли продажи части квартиры может быть оспорен в суде. Совладелец, чьи права были нарушены, с большой вероятностью будет поддержан судом. Еще одним возможным последствием может стать срыв сделки. Редкие покупатели не станут удостоверяться в юридической чистоте покупаемой квартиры (или ее доли). Сделка не состоится и все равно придется следовать правилам купли-продажи квартиры, которая находится в долевой собственности. Подготовка документов к продаже доли в квартиры — это кропотливая и ответственная работа, к которой важно привлечь профессионалов. Если речь идет об однокомнатной квартире, которая находится в долевой собственности и доли неравны, владелец меньшей части может потребовать выкупа своей части. Ввиду того, что владелец меньшей территории не может пользоваться квартирой и по факту такая собственность никакой пользы не приносит, его интересы могут быть защищены в суде. Что нужно знать о дарении доли квартирыЕсли совладелец подарит свою часть квартиры третьему лицу, то уведомлять остальных содольщиков не обязательно. Однако, составляя договор дарения доли в квартире, нужно помнить о налоге на доходы физических лиц, которые придется платить. Подготовка договора дарения доли в квартире включает в себя несколько этапов: правовая экспертиза документов на часть квартиры, техническая инвентаризация, государственная регистрация договора дарения квартиры. После чего одаряемый может оформить право собственности на долю в квартире. До момента заключения договора, каждая из сторон — даритель и одаряемый — может отказаться. Как обеспечить безопасность сделок с недвижимостью
В сфере купли-продажи недвижимости важно сотрудничать с профессионалами, которые помогут правильно оценить ситуацию и принять самое выгодное решение. Риэлтор для сопровождения сделки купли-продажи квартиры поможет подобрать объект, который идеально соответствует требованиям клиента. Квадратура, расположение, состояние инженерных систем дома и многие другие аспекты на рынке недвижимости имеют значение. Профессионал не упустит ни единой мелочи, которая в дальнейшем может существенно повлиять на комфорт проживания в квартире. Не менее важно участие юриста в сопровождении продажи квартиры. Квалифицированный специалист сможет защитить интересы клиента и предотвратить неприятные последствия: судебные разбирательства, признание недействительности сделки, внезапное появление лиц, претендующих на жилплощадь, которая уже принадлежит покупателю. И конечно, сопровождение сделки продажи квартиры или покупки жилья — это надежная защита от мошенников. Планируя сделку по купле-продаже квартиры, рекомендуется заручиться поддержкой надежной риэлторской фирмы, которая осуществит сопровождение сделки купли-продажи недвижимости и защитит интересы своего клиента. Риэлторская фирма «FORTIS-недвижимость» является одной из уважаемых организаций на рынке жилья. В нашем штате работают высококвалифицированные риэлторы и юристы, которые обеспечат безопасность и выгодность сделок с недвижимостью своим клиентам. С нами сотрудничать — выгодно и надежно. Разумная цена сопровождения сделки продажи квартиры, а также иных сделок с жилой и коммерческой недвижимостью — это еще одно наше преимущество. Цены на услуги фирсы «FORTIS-недвижимость» обоснованы и соответствуют высокому профессионализму наших сотрудников. В услуги компании входит:
Сотрудники агентства «FORTIS-недвижимость» позаботятся о том, чтобы сделки с недвижимостью были выгодными, безопасными.
|
Новости
30 декабря 2014, вторник 11 ноября 2014, вторник на тему продажи неликвидных квартир. 08 октября 2014, среда (Постановление Правительства РФ от 15.08.2014 N 809 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713") |
8 495 912-18-22
info@gribakovrealtor.com
г. Москва, ул. Таганская
д. 32/1, строение 1