8 495 912-18-22

info@gribakovrealtor.com

г. Москва, ул. Таганская

д. 32/1, строение 1

Статьи

Одна из самых важных в жизни человека вещей – это жилье. Причем это самое жилье напрямую влияет на то, как человек сам себя определяет в этом мире, на его самооценку. Особенно важен этот пункт для сильной половины человечества, которые уже с самого детства настроены на то, что каждый мужчина просто обязан построить дом, ну или хотя бы купить квартиру.

Самым главным вопросом, волнующим тех, кто желает приобрести недвижимость в столице или в ее окрестностях, является то, какая тенденция складывается на этом рынке сейчас, и как он будет развиваться дальше. Особенно этим вопросом задаются те, кто проживает в столице, и те, кто планирует туда свой переезд для постоянного там проживания.
Каждый из нас прекрасно понимает, что только новая квартира обладает рядом особых свойств, которые будут ее отличать от квартир с вторичного рынка жилья. Конечно, даже старую квартиру можно преобразить до неузнаваемости и сделать из нее просто шедевр дизайнерской мысли, но средств и усилий для такого перевоплощения вам необходимо будет приложить намного больше, чем с нулевой квартирой.

Купить недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости довольно сложный процесс, который, безусловно, должен сопровождать специалист риелтор с юридическим образованием и опытом работы сопровождения сделок купли-продажи коммерческой недвижимости.

Агентство Недвижимости "FORTIS-Недвижимость" поможет Вам купить коммерческую недвижимость быстро и без проблем!

Прежде чем приступить к поискам объекта коммерческой недвижимости необходимо определить параметры поиска – регион, район, место нахождения коммерческой недвижимости, примерную цена объекта, целевое назначение объекта, тип нежилого помещения и т.д.

Следует знать, что существуют следующие типы нежилых помещений:

•    офисные блоки, бизнес-центры. Сегодня рынок недвижимости предлагает различные варианты: приобрести можно как часть помещения или здания, так и полностью все строение;

•    складские помещения. Выбор склада осуществляется в зависимости от продукции, которую там предполагается хранить. Существуют 4 основных класса складских помещений: А, В, С, D. При выборе склада основными критериями является удобное месторасположение и качественная подъездная дорога к складу. Склад класса «А» - помещение, построенное специально для складирования и хранения продукции, оснащенное современными системами пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, вентиляции, кондиционирования, отопления и видеонаблюдения. Склады класса «А» относятся к самой высокой ценовой категории, ведь арендовав такое помещение, Вы получаете полный спектр услуг ответственного хранения: охрану, сигнализацию, дополнительные системы защиты. А также условия, которые необходимы для хранения Вашей продукции: контролируемую температуру в помещении, степень влажности, освещённости и т. д. Склад класса «В» - здание (чаще в несколько этажей), построенное для складирования или оснащенное под склад с соблюдением всех технических требований, но без современных коммуникаций. Для малого и среднего бизнеса оптимальной является покупка склада именно класса «В» , поскольку делая выбор в пользу склада класса «В» Вы получаете современное помещение с необходимым набором технических характеристик, при этом неоснащённое современными технологиями, поскольку их наличие не всегда нужно. А стоимость такого склада значительно ниже, чем стоимость склада класса «А». Склад класса «С» - здание, представляющее собой отапливаемый ангар или производственное помещение, построенное с соблюдением только пространственных и температурных характеристик. Склад класса «D» - ангар или подвал без отопления. Склады класса «D» относятся к самой низкой ценовой категории. В основном это помещения, построенные в прошлом веке несколько десятилетий назад, поэтому они не всегда отвечают всем требованиям современного ответственного хранения.

•    торговые помещения. При приобретении торгового помещения важнейшими критериями является удобство и проходимость территории, на которой расположено торговое помещение. Технические и коммуникационные характеристики должны соответствовать стандартам безопасности.

•    помещения свободного назначения. К этому виду коммерческой недвижимости относятся помещения, у которых нет обязательной цели использования. Объект по Вашему желанию может стать торговым центром, медицинским или развлекательным учреждением, офисом для компании оказывающей различные виды услуг (фитнес-центр, парикмахерская, юридические услуги и др.)

В ходе первичной беседы риелтор поможет Вам определиться с объектом поиска, исходя из Ваших пожеланий и собственного опыта, подскажет, какие варианты коммерческой недвижимости стоит рассмотреть именно Вам.

Часто у покупателей коммерческой недвижимости возникает желание сэкономить на услугах квалифицированного риэлтора. Желание это понятно, однако, если Вы решили купить коммерческую недвижимость самостоятельно, Вам следует знать следующее:

1. Вам придется колоссальное количество времени потратить на поиск подходящих вариантов коммерческой недвижимости. Вам придется изучить массу объявлений о продаже коммерческой недвижимости, отобрать наиболее подходящие из них. Затем нужно будет обзвонить все отобранные ранее варианты, из которых 70% окажутся риэлторами, которые сами объект не видели, договориться о просмотрах. Около полутора недель у Вас займут поездки на объекты, переговоры с собственниками. Когда Вы найдете интересующий Вас объект коммерческой недвижимости, начинается процесс переговоров, в ходе которых определяются основные условия планируемой сделки (цена, порядок оплаты, сроки заключения договоров и т. д.). На практике переговоры между контрагентами идут довольно долго, и в них часто принимают участие представители не только продавца и покупателя, но и риэлтерских компаний.

Безусловно, важным на этапе переговоров является присутствие юристов, которые обладают необходимыми профессиональными навыками по сопровождению сделок купли-продажи объектов недвижимости. Как правило, речь идет о специалистах, выступающих в роли сотрудников сторон планируемой сделки, но бывает, особенно при крупных сделках, что контрагенты привлекают к делу работников независимых юридических компаний. Преимущество таких юристов состоит в их автономности и узкой специализации, предполагающей ведение ими дел, касающихся лишь недвижимости. В большинстве случаев в процессе подобных переговоров покупатель проводит проверку интересующего его объекта недвижимости, в результате которой могут быть выявлены неожиданности, приводящие если не к срыву запланированной сделки, то к значительному занижению стоимости ее предмета.

2. Вам придется заняться проверкой юридической «чистоты» объекта коммерческой недвижимости. Это необходимо сделать, поскольку на ранке коммерческой недвижимости действует большое количество мошенников. В обязательном порядке необходимо установить подлинность документов на право собственности, наличие всех необходимых справок для осуществления сделки, проверить, не арестован ли объект коммерческой недвижимости, не передан ли он в залог банку или иной кредитной организации не ведется ли в отношении данного объекта судебное производство, нет ли задолженности со стороны собственника перед коммунальным службам.

3. Вам придется самостоятельно пройти этап заключения договора на покупку объекта коммерческой недвижимости. Это самый сложный и длительный этап, требующий юридического сопровождения. Подготовка правовых документов сопутствующих процедуре покупке коммерческой недвижимости (предварительный договор, договор о залоге или задатке и т.д.), тщательное составление договора купли-продажи, пролонгация или составление нового договора на оказание коммунальных услуг, оформление аренды земли, на которой располагается здание (в случае приобретения всего здания).

4. Вам придется самостоятельно организовывать осуществление взаиморасчётов сторон. Для обеспечения безопасности Вам необходимо будет прибегнуть к помощи банка, ведь покупка коммерческой недвижимости всегда предполагает операцию с крупной суммой денег. Поиск подходящего банка, оформление аренды ячейки – это также вопросы, которые потребуют быстрого решения.
Обратившись в Агентство Недвижимости "FORTIS-Недвижимость" в Вашем распоряжении будут опыт и глубокие профессиональные знания наших специалистов.

Проводя сделки, связанные с покупкой коммерческой недвижимости наши специалисты используют весь свой опыт, ведь покупка коммерческой недвижимости требует тщательной подготовки, поскольку она значительно отличается от покупки, к примеру, квартиры. Специфика торговли коммерческой недвижимостью тесно связана с особенностями ее будущего использования, стоимостью объекта, а также разнообразием и правовой сложностью нормативных документов, необходимых для оформления индустриального помещения в личную собственность. Поэтому юристы, работающие в Агентстве Недвижимости "FORTIS-Недвижимость" , постоянно расширяют и обновляют свои знания.

Яндекс.Метрика