Какие существуют корректировки в оценке недвижимости? Часть II

Как уже велась речь, корректировки – это важная часть в оценке стоимости недвижимого имущества. Корректировок много и все они оказывают свое влияние на стоимость любого объекта недвижимости. Вот еще несколько видов корректировок, которые будут непосредственным образом влиять на стоимость того или иного жилья.

Виды корректировок, играющих роль при оценке недвижимости:

• Этаж. В частности важно то, какой этаж: первый, последний или где-то посередине. Ведь, если квартира располагается на первом этаже, то будет применять корректировка в сторону уменьшения стоимости, ведь для первого этажа характерны: высокая влажность, холод и низкая проходимость света из-за того, что во дворе посажены деревья.

Такая же ситуация будет и с последним этажом, там частые случаи протекания крыши и сильное нагревание окон летом.  А все те варианты, которые остаются посередине, будут стоить дороже, причем, чем выше, тем более высокая будет стоимость.

• По классу качества ремонта. Причем этот вид корректировки самым прямым образом сказывается на стоимости недвижимого объекта, и влияние это может вылиться в десяти процентную величину от стоимости квартиры.

Но и здесь можно выделить несколько подвидов. Ведь квартира может быть вовсе без ремонта, может быть произведена простая отделка, может иметь место улучшенная отделка, и самый дорогой вариант – это квартира с высококачественной отделкой.

• По типу самого дома, где расположен объект недвижимости. Так, к примеру, квартиры, которые располагаются в блочных и панельных домах, стоят дешевле, чем квартиры, которые располагаются в кирпичных или кирпично-монолитных домах, где такая корректировка не применяется. Причем, разница в цене может доходить до пятнадцати процентов.

• Корректировка по виду из окна также будет применяться при оценке стоимости квартиры. Так, если окна квартиры выходят во двор, то такая квартира будет стоить дороже, чем та, окна которой выходят на внешнюю сторону, где дорога или автомагистраль. Но самым дорогим вариантом будет та квартира, которая имеет выход на обе стороны дома.

Присутствие в квартире балкона или лоджии также будет влиять на корректировку стоимости. Причем в таком случае будет применяться корректировка повышающая стоимость. Величина может доходить до пяти процентов от стоимости объекта, который оценивается.

Итак, видно, что существует множество факторов, которые влияют на стоимость квартиры, и эти факторы могут ее либо увеличивать, либо уменьшать. Причем не все в стоимости зависит от хозяина жилого объекта, есть ряд факторов, которые ему не подвластны. И все эти факторы учитывают оценщики недвижимости, которые производят оценку.