Одна из самых важных в жизни человека вещей – это жилье. Причем это самое жилье напрямую влияет на то, как человек сам себя определяет в этом мире, на его самооценку. Особенно важен этот пункт для сильной половины человечества, которые уже с самого детства настроены на то, что каждый мужчина просто обязан построить дом, ну или хотя бы купить квартиру. Самым главным вопросом, волнующим тех, кто желает приобрести недвижимость в столице или в ее окрестностях, является то, какая тенденция складывается на этом рынке сейчас, и как он будет развиваться дальше. Особенно этим вопросом задаются те, кто проживает в столице, и те, кто планирует туда свой переезд для постоянного там проживания. Каждый из нас прекрасно понимает, что только новая квартира обладает рядом особых свойств, которые будут ее отличать от квартир с вторичного рынка жилья. Конечно, даже старую квартиру можно преобразить до неузнаваемости и сделать из нее просто шедевр дизайнерской мысли, но средств и усилий для такого перевоплощения вам необходимо будет приложить намного больше, чем с нулевой квартирой. |
10 заблуждений об ипотеке
-
Именно агентства недвижимости выдают кредит на покупку жилья. Как ни странно, именно с этим заблуждением различным агентствам приходится сталкиваться чаще всего. Стоит запомнить, что кредиты выдают именно банки, а непосредственно агентство может лишь оказать посреднические услуги (помощь в выборе ипотечной системы или оценка запросов, сбор документов и т.д.). Поиск подходящего жилья с учетом банковских условий – это уже работа риэлтора.
-
Поскольку купленное жилье отдается в залог (риск банка сводится к нулю), то учреждение не предъявляет никаких требований к средствам заемщика. При покупке жилья с помощью ипотеки данная недвижимость остается в залоге – это обычная гарантия банка. Единственной целью банка является не вернуть деньги, а получить с этих средств прибыль (так называемые проценты). И именно поэтому к средствам заемщика предъявляются такие требования.
-
Если же жилье покупается в кредит, недвижимость становится собственностью банка. Людей зачастую пугают собственность и залог. Понятное ело, что купленное через ипотеку жилье становится залогом банка. Однако этот самый залог является лишь обременением. Настоящим собственников сразу же является заемщик. Единственный нюанс состоит в том, что пока заемщик не погасит кредит, он не имеет права ни обменять, ни продать квартиру.
-
При покупке жилья на первичном рынке залог – это недостроенная недвижимость.Такое заблуждение не совсем является верным. Жилье может являться объектом залога лишь после того, как на нее будет зарегистрировано так называемое право собственности. Если мы говорим о недостроенном объекте, то такое действие становится невозможным.
-
Для получения кредита ничего не нужно. Это неправда. Для получения кредита на ипотеку заемщик обязан быть готов к определенным выплатам. Например (чтобы вы имели представление), лишь за рассмотрение заявки заемщик должен выплатить примерно 100 долларов.
-
Не стоит думать об ипотеке, если нет денег на взнос. Сумма первоначального взноса составляет примерно 30% от всей стоимости жилья. Все же есть два пути решения проблемы. Первый – это получение кредита на различные потребительские цели. Второй путь возможен только если у заемщика есть дополнительная недвижимость.
-
Если же банковское учреждение дал разрешение на сумму, то клиент получит эту сумму, вне зависимости от стоимости жилья. Если же банк выдает разрешение на кредит, то заемщик, как правило, рассчитывает именно на такую сумму. Но учреждение всегда оговаривает, что этот кредит составит не более 80% от стоимости жилья.
-
Все существующие риски заемщика обязательно страхуются. Это очень распространенное заблуждение. При покупке жилья через ипотеку, банковские учреждения требуют определенные виды страхования: страхование права имущества, собственности и трудоспособности заемщика. Все расходы на страхование несет, как правило, заемщик. При этом регистрируются не риски заемщика, как думают многие, а риски банка.
-
При разорении банка кредиторы могут заставить заемщика выплатить всю сумму сразу. При разорении банка все его активы передаются кредиторам. И на судьбе заемщика это, поверьте, никак не отражается.
-
Если после некоторого времени выплаты суммы, заемщик больше не сможет выплачивать стоимость, то банк имеет право отнять все. Когда заемщик выплачивает проценты банку в течение нескольких лет, то он успевает возместить некоторую часть кредита. В случае если заемщик больше не сможет выплачивать сумму, то купленное жилье обменивается.
|
11 ноября 2014, вторник на тему продажи неликвидных квартир. 08 октября 2014, среда (Постановление Правительства РФ от 15.08.2014 N 809 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713")
|
