Продажа жилья дороже рыночной планки: реальность или обман?

Многие собственники объектов вовсе не желают мириться и считаться со всеми условиями рыночной ситуации. Но не все знакомы с причинами, следуя которым существует такая тенденция. Стоит ознакомиться с этими нюансами.

• Во-первых, у собственников существует необходимость в получении конкретной суммы. Это делается для того, чтобы, продав недвижимость, приобрести новое, лучшее жилья, либо отдать какие-то долги, либо приобрести что-то очень дорогостоящее, не обязательно недвижимость. В таких ситуациях собственник, как правило, субъективно ориентируется на показатели рынка. А вот свои личные потребности ставит на первый план, что не есть хорошо.
• Во-вторых, очень часто встречается завышенная цена. Но это только в тех случаях, когда собственники недвижимости в свое времени потратили много средств и нервов на ремонт объекта. При этом многие не понимают, что их отделка может не понравиться потенциальным покупателям, и они старания собственников могут воспринять и вовсе как огромный минус, а не плюс, за который еще и придется переплачивать.
• В-третьих, некоторые собственники необъективно оценивают многие факторы. Например, благоустроенный двор, прекрасный вид из окна, также чистый подъезд – все это, конечно же, повышает ликвидность. А от этого и увеличивается стоимость объекта. Чаще всего продавцы абсолютно уверены, что такие факторы способны очень сильно повлиять на стоимость жилья. И речь идет не о какой-то отдельной доли процента, а о нескольких целых процентах.

Также случается так, что встречаются отдельные преимущества, за которые покупатель действительно готов переплатить.

Например, если рядом с жильем находится удобная парковка, или за объектом закреплено какое-то конкретное место для автомобиля. Также если рядом с жильем находится детский садик или школа, то есть большая вероятность того, что семья, в которой есть дети, согласится купить объект по завышенной цене.

Однако всегда стоит учитывать то, что непосредственный срок экспозиции объекта, реализуемого по специальной завышенной цене по сравнению с рыночными показателями, может быть затянут на неограниченное время.

Как правило, это длится до того момента, пока не появится потенциальный покупатель, заинтересованный в покупке этого конкретного объекта. Конечно же, такого покупателя может просто и не быть. Более того, в данном доме может продавать и другая квартира, только уже по более низкой цене.

Поэтому если все же решение по продаже недвижимости ограничено какими-либо причинами, лучше всего отдать все в руки профессионального риэлтора.