Как не остаться у разбитого корыта, купив квартиру в новостройке?

Если Вы все же решаете купить недвижимость в новостройке и инвестируете суммы в ее строительство, то очень трудно в этот момент предсказать, что же в будущем произойдет со стройкой и самой новостройкой. Я думаю, все понимают, что риск есть, и он огромен.

Поэтому многие готовы раз за разом переплачивать стоимость своего жилья в почти достроенных или полностью готовых домах, надеясь, что все проблемы, которые существовали раньше, давно прошли, и им ничего не грозит. Но было бы хорошо, если бы это являлось правдой.

Вы должны быть уверены в каждом Вашем решении, в каждом шаге на пути строительства новой квартиры, иначе Вы рискуете потерять абсолютно все. И все эти риски, которые характерны для нового жилья, не исчезают вплоть до непосредственного введения объекта в эксплуатацию. Хотя, в большинстве случаев, такие риски уменьшаются по мере завершения строительства.

Но все равно стоит быть внимательным, ведь все равно Вы можете столкнуться с двойными продажами, с безоговорочными изменениями в условиях договора, по которому приобреталось жилье, а также с резкими изменениями метража и планировки квартиры, с очень низким качеством строительства.

Но самый главный риск связан именно с финальными стадиями строительства – это непредвиденные затягивание сроков постройки или же недостроя. Вы должны понимать, что никто не застрахован от ошибок и неких просчетов, которые, конечно же, связаны с экономической сферой, выплатой кредита по проекту (например, доли города). И если в конечном итоге у застройщика просто-напросто закончатся деньги, и он станет банкротом, у Вас начнутся большие проблемы.

Постройка дома – это еще половина дела, все самое важное впереди

Непосредственно перед вашим заселением в квартиру, необходимо, чтобы дом получил все заключения органа государственного надзора в сфере строительства о реальном соответствии со всеми требованиями технических регламентов, а также разрешение на его эксплуатацию. Но фишка в том, что данный процесс может затянуться и на год, и на два, и даже на три. Порой это требует дополнительных денежных взносов, а также затрат своих нервов, что в конечном итоге может привести к судебным разбирательствам.

Вы должны понимать, что даже на этом этапе строительства может начаться процесс банкротства. Например, если сама достройка дома будет нереальна или будет совершаться не в его интересах или не в интересах местных органов власти, то тогда покупатели остаются в неизбежном риске остаться и без денег, и без жилья.