Ипотека: коротко о главном

Миллионы людей нуждаются в своем собственном жилье. И лишь немногие в состоянии самостоятельно приобрести недвижимость. Большинство людей обращаются к помощи дополнительных заемных средств. Некоторые обращаются в банк с целью получить ипотеку. Такой так называемый ипотечный кредит выдается на покупку недвижимости в новостройках, во вторичном рынке, а также для покупки дач и загородных домов.

Так какие же проблемы могут возникнуть при получении кредита?

Для начала заемщику следует показать банку свою возможность к платежам. А плохие жилищные условия никак не могут повлиять на решение банка о выдаче кредита.

Недвижимость, которая была приобретена по ипотеке, является безоговорочной собственностью покупателя. Однако данная недвижимость будет находиться в качестве залога, пока покупатель полностью не выплатит кредит. Банк вправе реализовать жилье, но лишь в том случае, если покупатель не будет способен погасить кредит, тем самым, возвращая себе деньги, которые ему должны были выплатить. На оставшиеся деньги банк сможет купить заемщику совершенно другое жилье.

Иная ситуация обстоит при покупке жилья в новостройке. Это объясняется тем, что недостроенная квартира не может выступать перед банком в качестве так называемого залога. Но это вовсе не означает, что получить кредит на данную недвижимость сложнее. В таком случае под залог может перейти другое жилье, которое принадлежит заемщику.

Процентная ставка и платежи

Процентная ставка на ипотечный кредит может меняться в зависимости от самого дохода предполагаемого заемщика. То есть, чем больше сам доход – тем меньше заемщику придется выплатить за недвижимость. Более того, заемщик с большим доходом может получить кредит в довольно большем размере, чем заемщик с низким доходом. Конечно же, банк сам устанавливает максимальную сумму ипотеки.

Воспользовавшись ипотекой, заемщику придется выплатить часть кредита самому. Такой начальный взнос будет являться гарантией того, что в случае дефолта, банк сможет реализовать недвижимость по цене, которая не будет ниже суммы кредита. Поэтому если сумма начального взноса будет маленькой, это будет являться большим риском для банка.

Помимо начального взноса существуют и дополнительные платежи. Это не ново: с таким явлением сталкивается каждый заемщик, который берет кредит в банке. К этому относятся и сбор за открытие счета, и за рассмотрение заявки, и многое другое.

Немного о сроках ипотеки

Если говорить о сроках ипотеки, то каждый банк выставляет свои собственные условия. В некоторых банках кредит можно получить абсолютно на любой срок, в других же сумма будет фиксирована, и кредит можно будет взять на 10, 15 или 20 лет.

Также существуют ограничение и по возрасту самого заемщика. Обычно максимальный возраст конца выплаты кредита составляет 75 лет. Но тарифы по страховке, в таком случае, будут очень высокими.